房地产STO︱四大好处令物业资产更灵活
2024-04-26分类:区块链新闻资讯 阅读()
房地产开发商开发项目时需大量资金,筹措资金要面对很多挑战,传统融资亦欠缺灵活和可及性,产生高昂成本。透过应用证券型代币发行(Security Token Offering,简称STO),可经通证化( Tokenization )将权利分割,令资产融资更具弹性;又因发行虚拟货币的各类优势,开发并吸引更多新投资者,令房地产这类不动产不再受地域限制,流动性更高。房地产融资参与者未来势将成为首批STO 应用者。
房地产开发商目前的融资渠道,主要来自传统的银行贷款和发行债券,此方式缺乏灵活性,对成长阶段的企业而言,借贷利息造成的负担较重;另外,由于这些成长中的企业通常未达上市最低要求,难以直接在公开的资本市场筹集资金。市场需要新的融资渠道,以解决传统金融框架下的限制。
事实上,市场上有部份资产类别的所有权不易被分割,包括房地产、艺术品及知识产权。然而,透过STO 这一个更灵活及可分割的全新集资方式,可将上述无论是有形及无形资产所含的价值释放,将之变成一个证券型代币向市场集资。
一、提高资产流动性
此举允许发行人创建更多以房地产为基础资产的融资产品,便于发行人的资产进入市场流通,令资产能以较低投资额,并以较低门槛吸引潜在投资者,大大提高资产流动性。
二、开拓更广泛潜在投资者
对发行人而言,采用区块链和智慧合约技术的STO,成为替代融资渠道,将资产作最小化分割,开拓更广泛的潜在投资者。加上全球不少领先的金融市场,正迅速建立及发展证券型代币交易所,使二级市场的流动性大大提高,证券型代币交易能全天候运作并在数小时内完成结算,有利于发行人获得更广泛的投资者。
三、打破地域限制
房地产属传统不动产,如要投资实质地产业务,跨境交易较为复杂,过去流动性一直较低。证券型代币则有效打破地域限制,例如一家位于加勒比海地区的房地产公司推出证券型代币项目,海外买家便能通过以代币方式,持有多米尼加的房子,进一步吸引世界各地投资者。
四、简化行政手续
最后,区块链技术可达到交易完全透明且不得删除及修改,令维护交易安全所需的审查与行政上的支出大大降低,又能通过智能合约自动执行特定操作,简化行政手续,同样收到高效率低成本的效果。
香港数字资产交易所预计,未来证券型代币交易量将加速增长,房地产融资参与者将成为首批证券型代币应用者。
Tags: STO
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