房地产STO︱四大好处令物业资产更灵活
2024-04-26分类：区块链新闻资讯 阅读（）
房地产开发商开发项目时需大量资金，筹措资金要面对很多挑战，传统融资亦欠缺灵活和可及性，产生高昂成本。透过应用证券型代币发行（Security Token Offering，简称STO），可经通证化（ Tokenization ）将权利分割，令资产融资更具弹性；又因发行虚拟货币的各类优势，开发并吸引更多新投资者，令房地产这类不动产不再受地域限制，流动性更高。房地产融资参与者未来势将成为首批STO 应用者。
房地产开发商目前的融资渠道，主要来自传统的银行贷款和发行债券，此方式缺乏灵活性，对成长阶段的企业而言，借贷利息造成的负担较重；另外，由于这些成长中的企业通常未达上市最低要求，难以直接在公开的资本市场筹集资金。市场需要新的融资渠道，以解决传统金融框架下的限制。
事实上，市场上有部份资产类别的所有权不易被分割，包括房地产、艺术品及知识产权。然而，透过STO 这一个更灵活及可分割的全新集资方式，可将上述无论是有形及无形资产所含的价值释放，将之变成一个证券型代币向市场集资。
一、提高资产流动性
此举允许发行人创建更多以房地产为基础资产的融资产品，便于发行人的资产进入市场流通，令资产能以较低投资额，并以较低门槛吸引潜在投资者，大大提高资产流动性。
二、开拓更广泛潜在投资者
对发行人而言，采用区块链和智慧合约技术的STO，成为替代融资渠道，将资产作最小化分割，开拓更广泛的潜在投资者。加上全球不少领先的金融市场，正迅速建立及发展证券型代币交易所，使二级市场的流动性大大提高，证券型代币交易能全天候运作并在数小时内完成结算，有利于发行人获得更广泛的投资者。
三、打破地域限制
房地产属传统不动产，如要投资实质地产业务，跨境交易较为复杂，过去流动性一直较低。证券型代币则有效打破地域限制，例如一家位于加勒比海地区的房地产公司推出证券型代币项目，海外买家便能通过以代币方式，持有多米尼加的房子，进一步吸引世界各地投资者。
四、简化行政手续
最后，区块链技术可达到交易完全透明且不得删除及修改，令维护交易安全所需的审查与行政上的支出大大降低，又能通过智能合约自动执行特定操作，简化行政手续，同样收到高效率低成本的效果。
香港数字资产交易所预计，未来证券型代币交易量将加速增长，房地产融资参与者将成为首批证券型代币应用者。
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