宇宙房地产投资篇︱5分钟入门买地攻略

元宇宙是虚拟资产的其中一个代表，目前港府推动发展加密货币产业，元宇宙也涉及其中。投资者如想提前部署，首先要了解元宇宙的市场体系，分清元宇宙平台、NFT 交易平台和交易中涉及的加密货币。

元宇宙平台通常是指由科网公司创立的网站或软件应用，在平台上，设有视觉上的虚拟空间，例如虚拟的房间、地皮和城市等，并以NFT（非同质化代币）作为拥有权的凭证，背后的科网公司可以出售虚拟地皮获利。

两知名平台估值均约13亿美元

目前，较知名的元宇宙平台有The Sandbox和Decentraland，两者的企业估值均约为13 亿美元。据福布斯报道，Coindesk 数据显示，Decentraland 用户的活跃程度在去年下半年骤降，尤其去年10 月，日活跃用户低见38 名。以香港为总部的The Sandbox 则较佳，同期间的日活跃用户为522 名。

若按两者官方公布的数据，The Sandbox 指自己的日活跃用户为39,000 名，Decentraland 则指自己的日活跃用户为56,697 名。

元宇宙平台其中一个放售虚拟地皮NFT 的渠道，是NFT 交易平台。Opensea是全球最大的NFT 交易平台，主要用以太币作为交易货币。此外，一些买入元宇宙地皮的业主有意套现时，一般也会选择在Opensea 放售。

因此，投资者如想投资元宇宙土地，事前要做多个准备，需要有NFT 交易平台的帐户及NFT 钱包，也需拥有以太币，然后才进入挑选元宇宙平台和土地的环节。

买地需注意三大要点

The Sandbox 是在香港本地呼声最高的元宇宙平台，已获多间龙头企业和商界名人进驻，包括汇丰银行、渣打银行、港铁和新世界第三代接班人郑志刚。

至于拣选元宇宙地皮方面，则有三个方面切入。第一，地皮以接近市中心大型建筑物为佳，这一点与现实世界相似，博潜在人流较多，拉动土地的升值潜力。

第二，评估地皮日后的潜在人流，方法之一是翻查Opensea 的数据，看心仪的元宇宙土地获多少人浏览和点赞，理论上愈多愈好。

第三，对心仪地皮进行格价，即使地段佳、热度高，但售价高水，未必是好的投资对象，假设一幅元宇宙地皮的售价为20 个以太币，而同一地区范围、面积一样的地皮普遍售10 个以太币，那意味售价为20 个以太币的地皮遭业主「吊高卖」，又或者有人高追。

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