元宇宙系列︱大品牌争相买虚拟地拆解元宇宙发展趋势和突围关键

最近Animoca Brands 旗下去中心化游戏The Sandbox ，公布元宇宙文化中心第二阶段Mega City 2，「晒冷式」公布合作伙伴，当中不乏大型品牌如海洋公园、渣打集团、富豪酒店等。其中富豪酒店亦宣布，将透过绿色都市MetaGreen 项目加入The Sandbox，目标为提倡大众支持环保选择，培育可持续社区以支持循环经济，并同时宣布恒生银行、科大商学院及大华银行等均已确认参与。

说到「元宇宙」，不少报道都以「炒卖」虚拟土地为主，更不时出现天价成交新闻。当中表表者要数到新世界（0017）执行副主席郑志刚以私人投资方式，斥约4,000 万港元在区域链平台The Sandbox 购买土地。

当虚拟土地有价有市，又是否如香港楼市一样，不吃不喝逾20 年方能进入「元宇宙」？

房地产投资仅元宇宙概念一小部分

Newman Capital 投资合伙人叶永禧向fintalk180 表示，元宇宙上的房地产投资，只是整个元宇宙概念的一小部分，不过从普罗大众的视角，以地皮和房地产买卖或许最易了解，传媒亦报道较多。

叶永禧指：「试想像当用户在完宇宙买完地皮或房地产，下一步会是什么？相信自然会想地皮和房地产如何创造价值。」这价值不只是地皮和房地产在二手市场的价格，而是在元宇宙内会为用户带来什么体验，「这些体验的独特性，在社群内的热度，和项目方对项目前景的信心，都直接影响这元宇宙地皮和房地产的价值。」退后一步，炒卖地皮和房地产，可以是普罗大众进入元宇宙的切入点，然后再慢慢了解当中的机制。

他认为，元宇宙发展仍属早期阶段，未真正对普罗大众的日常生活有非常大影响，但不代表无需重视其发展。他指除了NFT 和加密资产在零售层面有更大的认受性，元宇宙将有更多实际应用。虽然现时元宇宙的应用，大多是在市场推广营销，不过预料日后在个人社交、游戏和社群活动的应用会大大增加，这些应用亦会与NFT 和加密资产互双结合。

元宇宙只是营销噱头？

Tesla 行政总裁马斯克早前明言，对元宇宙不表乐观，更有指整个主题只是「营销噱头」。叶永禧认为，营销可能是现在元宇宙最广泛和普遍用途，但肯定不是唯一用途，可能只因不少企业都以大银码买入元宇宙地皮，所以有这印象。

但他称，难以预料元宇宙终会以什么形式继续存在于市场，「我相信元宇宙的发展，必定会继续并成功普及，因为整个元宇宙大势已成，加上元宇宙在商业层面的可造性实在非常高。」随用户更了解元宇宙相关的基础建设，例如NFT 和加密资产的了解和使用更成熟，元宇宙有条件更上一层楼。

料NFT发展对元宇宙有重大影响

问及今年元宇宙的发展趋势，叶永禧就指今年是关键的一年。除了传统元宇宙项目进一步巩固市场份额和用户群外，不少蓝筹头像类（PFP） NFT 项目亦发展自家的元宇宙，部分的规模亦非常大。

他预料，这些由NFT 项目发展出来的元宇宙成功与否，对日后整体元宇宙的发展有重要影响。另外，不同元宇宙之间的合作和竞争相信会更明显，个别元宇宙是否能够突围，就取决于是否能够为用户带来真正用途。

料企业进驻仍以提升企业形象为主

各大品牌蜂拥进驻The Sandbox ，但现时香港是否具备发展元宇宙的条件，普罗大众是否已接受元宇宙为「新常态」？

Newman Capital 投资合伙人叶永禧表示，不少大型本地企业已在元宇宙平台购买土地，不过主要目的，似乎只局限于提升企业形象，未见实际用途。但另一方面，亦代表主流企业已意识到元宇宙的潜力，以市场推广为起点，相信日后他们会更积极发展出更完整的元宇宙策略，有利真实用户。

叶永禧续指，眼见已有更多本地投资者了解元宇宙、NFT 和加密资产三者间的关系，本地用户亦开始越来越成熟，并开始和国际市场的用户有更多互动。相信本地项目如要吸引更多本地用户入场，产品设计上必须更先进。

港人接受程度为最大挑战

问到香港发展元宇宙最大障碍是什么？叶指，尽管香港用户对元宇宙的接受程度逐步增加，不过似乎仍只有一少部分人了解相关的基础建设使用，例如用加密货币购买NFT，或投过相关代币进行治理方案投票等，「这些仍然未普及至绝大部分普罗大众也了解如何操作的程度，这可能是元宇宙仍然未至于在香港本地普及的原因之一。」

他坦言众所周知，港人并非接受新事物最快的族群，不了解宇宙相关基础建设操作，可能也是元宇宙在港真正落地的最大挑战。

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